Minha Porta de Entrada no Mercado Imobiliário: Fundos Imobiliários
Minha jornada no mercado financeiro começou em 2019, quando entrei na XP Investimentos. Ainda sem experiência, decidi dar meus primeiros passos estudando sobre Fundos Imobiliários (FIIs) — a estratégia número 7 do artigo “As 7 Portas de Entrada para o Mercado Imobiliário”.
Apesar do entusiasmo, minha primeira experiência foi amarga: perdi mais de R$ 10.000, mas recuperei R$ 6.000 via dividendos. A seguir, conto os detalhes dessa fase e o que aprendi.
O Contexto da Perda: Selic em Alta e a Desvalorização
Em 2021, investi R$ 57.000 em uma carteira diversificada de FIIs:
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Lajes corporativas
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Shoppings centers
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Galpões logísticos
Naquele momento, a Selic estava em 6%, um patamar que ainda favorecia investimentos de renda variável como FIIs.
No entanto, com a rápida escalada da taxa para 13,75% em 2022, os títulos públicos passaram a oferecer retornos mais altos e com menos risco. Resultado?
Muitos investidores migraram para a renda fixa, provocando uma queda na cotação dos FIIs.
💥 Minha perda patrimonial: R$ 11.400,00
❄️ Desvalorização média das cotas: -20%
Como os Dividendos Amortizaram Parte do Prejuízo
Apesar da queda no valor das cotas, os rendimentos continuaram pingando na conta. Isso acontece porque os FIIs distribuem mensalmente seus lucros, mesmo em cenários adversos.
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Dividendos médios recebidos: R$ 500/mês
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Total acumulado em 12 meses: R$ 6.000
Essa renda me deu um respiro, mas, infelizmente, acabei vendendo as cotas no fundo do poço, consolidando a perda.
A Relação Entre Selic e Fundos Imobiliários
Se você pensa em investir em fundos imobiliários, entenda este ponto-chave:
| Cenário Econômico | Impacto nos FIIs |
|---|---|
| Selic baixa (ex: 6%) | FIIs são mais atrativos que a renda fixa |
| Selic alta (ex: 13,75%) | FIIs perdem atratividade e desvalorizam |
No meu caso, comprei na alta e vendi na baixa. Se tivesse mantido a posição, possivelmente recuperaria parte do valor com o tempo.
O Que Aprendi com Essa Experiência
1. FIIs são para o longo prazo
Oscilações são naturais. Dividendos podem compensar parte das quedas temporárias.
2. Acompanhar o cenário macroeconômico é essencial
Mudanças na taxa de juros impactam diretamente esse tipo de investimento.
3. Diversificação é proteção
Setores diferentes (galpões, shopping, logística) reagem de formas distintas às crises. Use isso a seu favor.
4. Evite vender no pânico
A maior perda foi ter vendido em um momento de baixa. Com paciência e aporte constante, o resultado teria sido muito melhor.
Essa experiência foi um dos aprendizados mais valiosos da minha trajetória como investidor.
Se eu tivesse reinvestido os dividendos, ou aproveitado os preços baixos para comprar mais, hoje teria colhido frutos muito maiores.
Mas é errando que se aprende — e agora compartilho esse conhecimento com quem está começando.
Se você investe ou pretende investir em FIIs, lembre-se:
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Tenha uma estratégia clara
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Aceite a volatilidade
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Estude o cenário macroeconômico
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Invista com paciência
E você? Já passou por uma situação parecida?
