Como usar o FGTS na compra de imóveis: regras e dicas

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado para quem deseja comprar um imóvel. Seja para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar parte de um financiamento, o uso do FGTS pode facilitar o acesso à casa própria e reduzir o peso financeiro da compra.

Neste artigo, você vai entender quando e como usar o FGTS na compra de imóveis, quais são as regras principais e dicas importantes para aproveitar esse recurso com segurança.

1. Quando é permitido usar o FGTS?

O FGTS pode ser usado por trabalhadores com carteira assinada em algumas situações específicas, desde que atendam aos critérios exigidos pela Caixa Econômica Federal. As regras principais são:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os períodos.

• Não possuir nenhum imóvel residencial no município onde pretende comprar.

• Utilizar o imóvel adquirido para moradia própria, e não para aluguel ou investimento.

• O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador trabalha ou reside.

• O valor do imóvel deve respeitar o limite do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que varia conforme a região (geralmente até R$ 1,5 milhão).

2. Para que o FGTS pode ser usado?

O saldo do FGTS pode ser utilizado em diferentes etapas da aquisição:

• Entrada do financiamento: para reduzir o valor a ser financiado.

• Pagamento à vista: parte do valor do imóvel pode ser quitado diretamente.

• Amortização ou liquidação do saldo devedor: reduzir o valor das parcelas ou quitar o financiamento de forma antecipada.

• Pagamento de parcelas: é possível usar o FGTS para abater até 80% do valor das prestações mensais, por até 12 meses consecutivos.

Cada uma dessas aplicações requer análise e aprovação da instituição financeira responsável.

3. Imóveis usados e novos: quais são permitidos?

Tanto imóveis novos quanto usados podem ser adquiridos com apoio do FGTS, desde que cumpram as exigências de avaliação, regularização e documentação.

O imóvel deve:

• Estar com a matrícula regularizada no Cartório de Registro de Imóveis;

• Apresentar avaliação técnica aprovada pela Caixa;

• Não estar em zona de risco ou área não regularizada pela prefeitura.

4. Documentação necessária

Para solicitar o uso do FGTS, é necessário apresentar:

• Documento de identidade e CPF;

• Carteira de trabalho;

• Extrato atualizado do FGTS;

• Comprovante de residência e de estado civil;

• Documentação do imóvel e do vendedor;

• Comprovação de renda e vínculo empregatício.

O processo pode ser feito diretamente no banco responsável pelo financiamento, geralmente a Caixa Econômica Federal, mas outras instituições também operam com o FGTS.

5. Dicas para usar o FGTS com segurança

• Planeje com antecedência: verifique o saldo do FGTS e organize a documentação com tempo.

• Simule o financiamento: avalie se o uso do FGTS realmente reduz os custos no longo prazo.

• Evite comprometer toda a reserva: mantenha uma margem para outras despesas do processo (escritura, registro, mudança, etc.).

• Consulte especialistas: um acompanhamento profissional ajuda a evitar erros e aproveitar melhor o recurso disponível.

Conclusão: o FGTS pode ser um aliado poderoso

Utilizar o FGTS na compra do imóvel é uma excelente forma de reduzir o valor financiado, facilitar a entrada e até quitar prestações com mais tranquilidade. No entanto, é fundamental seguir as regras e entender o melhor momento para utilizar esse recurso.

Se você tem dúvidas sobre como usar o FGTS da forma mais vantajosa ou quer apoio para planejar a compra do seu imóvel, a IGF Consultoria está pronta para te orientar com clareza e segurança.

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