A declaração do Imposto de Renda pode gerar muitas dúvidas, especialmente para quem adquiriu um imóvel por financiamento ou consórcio. Preencher corretamente as informações evita problemas com a Receita Federal e mantém sua situação fiscal em dia.
Neste guia completo, você vai entender passo a passo como declarar um imóvel financiado ou adquirido via consórcio na declaração do Imposto de Renda 2025.
Quem Deve Declarar um Imóvel no Imposto de Renda 2025?
A obrigação de declarar existe para todos que:
- Tiveram rendimentos tributáveis acima do limite anual definido pela Receita Federal;
- Realizaram operações na Bolsa de Valores;
- Possuem bens ou direitos, como imóveis, com valor superior a R$ 300 mil.
Se você comprou um imóvel, mesmo financiado ou por consórcio, precisa incluí-lo na declaração para evitar divergências patrimoniais.
Como Declarar um Imóvel Financiado no Imposto de Renda 2025
Se você adquiriu um imóvel por financiamento, deve registrá-lo na ficha Bens e Direitos:
Passo a Passo:
- Acesse a ficha “Bens e Direitos” no programa da Receita Federal.
- Selecione o grupo 01 – Bens Imóveis.
- Escolha o código do imóvel:
- 11: Apartamento
- 12: Casa
- Informe o país de localização do bem.
- No campo “Discriminação”, inclua:
- Nome do vendedor e CNPJ/CPF;
- Nome da instituição financeira que concedeu o financiamento;
- Valor da entrada;
- Quantidade e valor das parcelas pagas até 31/12/2024.
- No campo “Situação em 31/12/2024”, informe somente o valor já pago (entrada + parcelas).
Importante: O saldo devedor não deve ser informado em nenhuma ficha, nem em “Dívidas e Ônus Reais”.
Como Declarar um Imóvel Adquirido por Consórcio
A declaração muda conforme a fase do consórcio:
1. Consórcio Ainda Não Contemplado
- Use o grupo 99 – Outros bens e direitos;
- Escolha o código 95 – Consórcio não contemplado;
- Descreva:
- Nome e CNPJ da administradora;
- Valor total pago até 31/12/2024.
Continue atualizando a cada ano até a contemplação.
2. Consórcio Contemplado com Imóvel Adquirido
- Volte a usar o grupo 01 – Bens Imóveis;
- Escolha o código do tipo do imóvel (11 ou 12);
- Informe na “Discriminação”:
- Que o imóvel foi adquirido via consórcio;
- Valor do lance, se houver;
- Total das parcelas já pagas.
- Em “Situação em 31/12/2024”, insira o valor total pago até a data.
Juros e Custos Extras: Onde Declarar?
Juros pagos ao longo do financiamento podem ser somados ao valor do imóvel. O mesmo vale para:
- ITBI (Imposto de Transmissão);
- Escritura e registro em cartório;
- Taxas de corretagem e intermediação imobiliária.
Esses valores devem ser incluídos na soma total informada em “Situação em 31/12/2024”.
Como Declarar a Venda de um Imóvel Financiado
Se você vendeu o imóvel em 2024:
- Zere o campo “Situação em 31/12/2024” na ficha “Bens e Direitos”.
- Preencha a ficha “Ganhos de Capital” com:
- Valor de venda;
- Data da transação;
- Valor de aquisição.
- Apure o lucro e, se houver imposto, gere a DARF.
Posso Deduzir Financiamento ou Consórcio no IR?
Não. Os valores pagos não são dedutíveis, mas são importantes para manter a evolução patrimonial registrada corretamente.
Declarar um imóvel financiado ou adquirido por consórcio no Imposto de Renda de 2025 exige atenção aos detalhes e organização. Informe apenas os valores pagos até 31 de dezembro de 2024 e mantenha todos os documentos comprobatórios arquivados.
Seguindo este guia, você evita erros e garante conformidade com a Receita Federal. Para casos mais complexos, conte com o suporte de um contador especializado.
Precisa de ajuda para declarar seu imóvel no Imposto de Renda 2025? Nossa equipe está pronta para te orientar. Entre em contato e tenha tranquilidade na sua declaração.
