Como escolher o melhor imóvel para aluguel: rentabilidade e valorização caminham juntas

Investir em imóveis para aluguel continua sendo uma das estratégias mais seguras e inteligentes no mercado brasileiro. Mas para fazer uma boa escolha, é preciso ir além do cálculo básico da rentabilidade mensal. O verdadeiro potencial de lucro está na combinação entre renda passiva com aluguel e valorização patrimonial ao longo do tempo.

1. O ponto de partida: calcular a rentabilidade do aluguel

A rentabilidade bruta de um imóvel é o primeiro indicador que o investidor precisa observar. A fórmula é simples:

Rentabilidade bruta (%) = (Aluguel mensal x 12) ÷ Valor do imóvel x 100

Exemplo:

• Valor de compra: R$ 100.000

• Aluguel mensal: R$ 800

• Rentabilidade anual: 9,6%

Esse número ajuda a comparar o investimento imobiliário com outras opções do mercado, como renda fixa ou fundos imobiliários. Porém, ele não conta toda a história.

2. A valorização do imóvel: o ganho invisível (mas poderoso)

Enquanto o imóvel gera renda mensal, ele também está se valorizando com o tempo. Em grandes centros urbanos, imóveis residenciais tiveram, nos últimos cinco anos, uma valorização média entre 25% e 40% — acima da inflação.

Voltando ao exemplo:

• Valor de compra: R$ 100.000

• Valor de mercado após 5 anos: R$ 140.000

• Aluguel recebido no período: R$ 48.000

• Ganho total: R$ 88.000 (aluguel + valorização)

Esse é o tipo de retorno que muitos investidores ignoram ao focar somente na renda mensal. A valorização patrimonial pode representar uma parcela significativa do lucro total ao longo do tempo.

3. O que influencia a valorização de um imóvel?

Antes de investir, analise se o imóvel e o entorno possuem fatores que favorecem sua valorização futura:

• 📍 Localização estratégica (próxima a transporte público, universidades, centros comerciais)

• 🏗️ Projetos de reurbanização ou infraestrutura pública em andamento

• 🚀 Regiões em processo de valorização (gentrificação ou adensamento)

• 💰 Potencial de venda futura (liquidez no mercado)

• 📊 Demanda local por locação de curto ou longo prazo

Além disso, é importante avaliar o zoneamento urbano, tendências de uso da região e o perfil dos moradores ou inquilinos potenciais.

4. A estratégia de longo prazo: renda agora, lucro maior depois

Investidores experientes muitas vezes aplicam a seguinte estratégia:

Comprar, alugar por 5 a 7 anos e vender com valorização.

Essa abordagem permite:

• Ter renda passiva mensal com os aluguéis

• Aproveitar o crescimento do patrimônio

• Reinvestir o capital em novos ativos com maior potencial

E o melhor: dependendo do tempo de posse e das condições da venda, é possível até obter isenção de imposto de renda sobre o ganho de capital.

Conclusão

Ao escolher um imóvel para aluguel, não olhe apenas para o valor mensal que ele pode gerar. Pergunte-se:

• Qual será o valor desse imóvel daqui a 5 ou 10 anos?

• Essa região está em expansão ou estagnada?

• Esse imóvel terá liquidez para uma venda futura vantajosa?

A melhor escolha não é o imóvel mais barato ou o que paga o maior aluguel — e sim aquele que entrega o melhor equilíbrio entre rentabilidade e valorização.

Na IGF, ajudamos você a enxergar além do óbvio e construir uma estratégia imobiliária sólida e sustentável.