O Que Levar em Conta ao Comprar um Imóvel para Alugar no Airbnb
Com o crescimento do turismo e o aumento da busca por hospedagens alternativas, o aluguel por temporada via plataformas como o Airbnb se tornou uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no Brasil. Mas, antes de sair comprando um imóvel com esse objetivo, é fundamental entender os critérios que realmente fazem a diferença na rentabilidade desse tipo de negócio.
Neste artigo, você vai descobrir os principais pontos que devem ser avaliados antes de investir em um imóvel para aluguel no Airbnb.
1. Localização Estratégica
A localização é o fator mais importante na hora de escolher um imóvel para Airbnb. Busque regiões com alta demanda turística, boa mobilidade urbana e proximidade de atrações locais, como praias, centros históricos, eventos culturais ou áreas empresariais (para hóspedes corporativos).
Cidades como Florianópolis, Rio de Janeiro, São Paulo, Fortaleza e João Pessoa vêm se destacando no mercado de aluguel por temporada.
2. Infraestrutura do Imóvel
Para se destacar na plataforma, o imóvel precisa estar bem preparado. Itens indispensáveis:
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Boa apresentação visual (decoração moderna, ambiente agradável)
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Mobiliado e equipado (TV, Wi-Fi, eletrodomésticos, utensílios)
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Ar-condicionado e conforto térmico
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Facilidade de acesso (elevador, vaga de garagem, acessibilidade)
Lembre-se: um imóvel bem avaliado atrai mais hóspedes e gera maior receita.
3. Regularização e Permissões Locais
Nem todas as cidades permitem ou incentivam o aluguel por temporada. É necessário verificar se o condomínio autoriza esse tipo de locação e se há leis municipais que impõem restrições.
Por exemplo, em algumas regiões de São Paulo e Curitiba, há regras específicas que regulam esse tipo de atividade.
🔗 Entenda como a legislação brasileira trata o aluguel por temporada
4. Custos Fixos e Tributos
Um erro comum é calcular apenas o valor do imóvel e da reforma, esquecendo dos custos recorrentes:
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IPTU
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Condomínio
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Taxa de limpeza entre reservas
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Taxas do Airbnb (geralmente entre 3% e 15%)
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Manutenção constante (pequenos reparos, troca de itens, etc.)
É importante colocar tudo na ponta do lápis para entender a real rentabilidade do investimento.
5. Perfil do Hóspede Ideal
Entender o perfil de quem se hospeda na região ajuda a definir o tipo ideal de imóvel:
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Apartamentos compactos próximos de centros empresariais atraem executivos.
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Casas ou flats perto de praias interessam a famílias ou grupos de amigos.
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Imóveis estilosos em centros urbanos conquistam turistas jovens.
Quanto mais alinhado estiver o imóvel ao público-alvo, maiores as chances de manter uma alta taxa de ocupação.
6. Retorno Sobre o Investimento (ROI)
Avalie se o valor do aluguel médio da região justifica o investimento. Você pode utilizar ferramentas como o AirDNA (plataforma internacional de análise de mercado do Airbnb) para estimar o faturamento médio e prever em quanto tempo o imóvel será pago.
7. Temporadas e Sazonalidade
O mercado de aluguel por temporada no Brasil costuma ter altos e baixos. As cidades litorâneas, por exemplo, têm alta procura no verão, mas podem ficar com ocupação baixa no inverno.
É essencial ter uma estratégia para atrair hóspedes o ano inteiro, oferecendo diferenciais como descontos para estadias mais longas ou aluguel corporativo durante a baixa temporada.
Ou seja…
Comprar um imóvel para alugar no Airbnb pode ser um excelente investimento — desde que seja feito com planejamento e estratégia. Ao considerar todos os fatores acima, você evita armadilhas e aumenta suas chances de obter um retorno financeiro satisfatório.
Se você deseja investir com segurança e escolher o imóvel certo para aluguel por temporada, fale com um especialista da IGF Soluções Imobiliárias. Nossa equipe pode te orientar em todas as etapas do processo.
