Como o El Niño pode afetar o mercado imobiliário? O que quase ninguém percebe

Quando pensamos no mercado imobiliário, normalmente imaginamos algumas coisas.

Juros.

Financiamento.

Inflação.

Preço do metro quadrado.

Talvez até o crescimento da cidade.

Mas dificilmente alguém para e pensa que um fenômeno climático pode influenciar o preço de um imóvel.

Parece exagero?

Eu também pensava assim.

Até começar a estudar como grandes investidores analisam a economia. Foi aí que percebi uma coisa interessante: o mercado imobiliário não vive isolado. Ele responde praticamente a tudo o que acontece ao seu redor.

Responde aos juros.

À geração de empregos.

Ao crédito.

À confiança das famílias.

Ao custo da construção.

E também ao clima.

Sim, o clima.

Pode parecer distante da realidade de quem está procurando um apartamento para comprar, mas um fenômeno que acontece no Oceano Pacífico pode influenciar o valor do imóvel que você pretende adquirir daqui a alguns meses.

Afinal, o que é o El Niño?

O El Niño é um fenômeno climático provocado pelo aquecimento anormal das águas do Oceano Pacífico Equatorial.

Pode parecer algo distante da nossa realidade, mas esse aquecimento altera o comportamento do clima em diversos países, inclusive no Brasil.

Em algumas regiões, provoca longos períodos de seca.

Em outras, aumenta significativamente o volume de chuvas.

À primeira vista, isso parece um assunto para meteorologistas.

Mas basta olhar um pouco mais de perto para perceber que o clima interfere diretamente na economia. E quando a economia muda, o mercado imobiliário também muda.

"Mas o que isso tem a ver com imóveis?"

Muito mais do que a maioria imagina.

Imagine uma construtora iniciando um empreendimento de 300 apartamentos.

Agora imagine que, durante vários meses, as chuvas sejam muito superiores ao esperado.

A fundação atrasa.

A concretagem precisa ser interrompida.

Os caminhões deixam de entregar materiais no prazo.

Os trabalhadores ficam parados por questões de segurança.

O cronograma inteiro precisa ser refeito.

Cada dia de atraso custa dinheiro.

A empresa continua pagando salários, aluguel de equipamentos, juros sobre financiamentos da obra e diversos outros custos, mesmo sem conseguir avançar no ritmo planejado.

No final, alguém precisa absorver esse aumento de custos.

Na maioria das vezes, ele acaba sendo incorporado ao preço do imóvel.

É por isso que fatores climáticos também podem influenciar o valor de lançamentos imobiliários.

Não é só a construção que sofre

Existe um efeito que quase ninguém percebe.

O El Niño também pode afetar a produção agrícola.

Quando a safra é prejudicada, alimentos ficam mais caros.

Quando os alimentos ficam mais caros, a inflação aumenta.

E quando a inflação sobe, o Banco Central pode manter os juros elevados por mais tempo para tentar controlar a alta dos preços.

Agora observe como tudo está conectado.

Juros mais altos tornam o financiamento imobiliário mais caro.

Parcelas maiores reduzem o número de famílias que conseguem comprar um imóvel.

Menos compradores significam um mercado mais lento.

Percebe como um fenômeno climático pode iniciar uma sequência de acontecimentos que chega até o mercado imobiliário?

É como uma pedra lançada em um lago.

O impacto acontece em um único ponto, mas as ondas se espalham para todos os lados.

Conclusão

O El Niño dificilmente fará um imóvel valorizar ou perder valor sozinho.

Mas ele pode desencadear uma sequência de acontecimentos que influencia a economia, a construção civil, o crédito e a atratividade de determinadas regiões.

É justamente por isso que quem constrói patrimônio não olha apenas para o imóvel.

Olha para tudo o que acontece ao redor dele.

E é essa visão que buscamos desenvolver no Planejamento Imobiliário IGF.

Porque as melhores decisões raramente são tomadas olhando apenas para o presente.

Elas são tomadas entendendo para onde o mercado está caminhando.

Antes de investir centenas de milhares de reais, vale a pena entender como fatores como economia, infraestrutura, juros e até mudanças climáticas podem influenciar o valor do seu patrimônio ao longo do tempo.

No Planejamento Imobiliário IGF, analisamos todos esses fatores para ajudar você a comprar o imóvel certo, na região certa e pelo melhor caminho.

Seu patrimônio começa com um bom planejamento imobiliário.